温总理再提房价合理回归，买房者、地方、开发商都要hold住

dongxie

　  2012年，房地产限购仍将是今年楼市的主旋律。在2012年1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝关于今年六大重点工作部署传递出这一信号。温家宝指出，要巩固房地产市场的调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

　　在关于房地产市场调控工作部署中，温家宝将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”列到了第一位。这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，取消或放松限购政策短期内不会到来。而对限购政策“继续严格执行并逐步完善”这一提法也暗示，限购政策可能向更加精确和科学的方向改进。

　　在中央决心将房地产调控进行到底的时候，百姓也时常听到不和谐的声音，即所谓“上有政策，下有对策”。广东省中山市再次率先破局。这一次，它从“高调”限价，转向为限价“松绑”。有消息称，中山市近日悄然执行新的楼市限价令，6590元/平方米以下的商品房被允许进行网签备案。建设部在此前不久已要求限购令到期延续，但48个已执行“限购令”的城市中，只有少数城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余则在观望等待。

　　数据显示，随着调控深入推进，自2011年10月份以后房价环比下降覆盖面由此前的相对缓慢扩展转为大幅扩散，房地产调控效果开始大范围持续显现，这无疑触动了地方政府和开发商的利益。房地产“降温”带来的税收和土地出让金收入大幅下降，使得地方政府有或明或暗地放松调控的动机。当前处于资金紧张和销售疲软“双重挤压”中的开发商，一直寄望政府出于稳增长的考虑而放松房地产调控，即使在成交量锐减的情况下，也不愿意随供求关系的变化而相应调整价格。

　　温家宝总理再提房价合理回归，无疑打破了他们调控政策放松的预期。房地产调控是触动了地方政府和开发商的利益，但那只是短期影响，国家还是希望楼市能够健康发展，总理特别强调房价“合理”回归，就是表达了这个意思。地方政府和开发商也要有大局观，不能杀鸡取卵，涸泽而渔，尤其是不能对中央的政策阳奉阴违，对百姓的诉求置之不理。在领会了中央的意思后，地方政府和开发商也要顺应形势，积极应对楼市的寒冬，不要固执的死扛，毕竟活下来是最重要的。

　　经济发展最终是为了民生发展，房价过高、涨幅过快已经成为影响民生的首要因素。虽然面临保增长的压力，政府必然继续高举调控大旗，调控政策不放松不动摇，以壮士断腕式的气概将房地产调控进行到底，促进房价合理回归。唯有如此，中国经济才能实现转型发展的可能，经济发展成果也才有可能惠及平民百姓，也才能为民生和谐与中国经济下一轮的健康发展奠定坚实的基础。